一、由于学苑新村业主入住户较少，其物业管理暂由总务处、保卫科、工会牵头，按临时业主委员会自理、自律、自费的原则开展物管工作。待以后多数业主入住后，再交专业的物业管理企业管理。
二、服务范围
1、负责生活区的安全、邮件收发。
2、水、电管理：负责户外水、电管线及公共设施的管理、维护（修），保证水、电通畅；负责联系住户水、电、气表的更换，费用由用户支付。
3、负责道路、楼梯间、公共绿地、院坝、水沟等的卫生；每天清运垃圾（建筑垃圾住户自理），定期清除小区内“牛皮癣”。
4、住户表内的水、电设施为私有财产，其维修由住户负责，若需物管部门维修，费用由住户支付。
5、负责绿化维护。
6、负责水、电、气费缴费通知单的代收，各业主定期到物管部领取缴费通知单后到相关营业部缴费，也可委托物管部代缴，逾期责任自负。
7、天然气、闭路电视、电话、宽带网不属本物业管理范围。
三、物管部机构设置
物管部下设保安组、财务组、维修与卫生绿化组、宣传组，其牵头人分别为刘佳驹、魏长荣、谭自力、李奎华，吕海为总牵头人。
四、费用收取（按月从职工收入中扣除）
1、未入住户：150m2（含150m2）以上30元/月；
100-150m2（含100m2）25元/月；
100m2以下20元/月。
入住户：150m2（含150m2）以上60元/月；
100-150m2（含100m2）50元/月；
100m2以下40元/月。
2、2007年10月—2008年2月物管费统一按每户15元/月收取。
3、鉴于目前物管费是保本收费，若出现重大非正常情况（如设施被破坏，被盗等），除由责任人及物管费余额赔付外，不足费用由全体业主分摊。
五、资金管理
业主所交物业管理费由财务组设立专帐进行管理，各项常规支出由经办人、财务组牵头人审批，其它支出由业主委员会主任会议决定，会签后方能列支，并定期向业主公示收支帐目。
二00八年三月十七日
